안녕하세요. 집에서 돈 버는 방법 집돈버 구쯔입니다. 3월 2일 수요일 코람코더원리츠가 청약을 하는데요. 분기 배당에다가 배당률도 높기 때문에 제 생각에는 은행 예/적금보다는 훨씬 매력적이라고 생각합니다. 그럼 지금부터 핵심 내용 위주로 설명드릴게요. 구독과 좋아요, 알림 설정은 저에게 큰 힘이 됩니다. 먼저 일정 체크해 보겠습니다. 코람코더원리츠는 3월 2일~3일, 이틀간 청약을 하는데요. 이때 대명에너지와 청약이 하루 겹치게 됩니다. 대명에너지가 수요예측 결과가 좋지 않다면, 리츠 청약이 대안이 될 것 같고요. 증거금 환불은 청약 다음 주 7일에 되기 때문에 해당 증거금은 유일로보틱스 청약에 또 활용할 수 있습니다. 그럼 공모주 상세 내용을 보겠습니다.
코람코더원리츠는 말 그대로 리츠 상품인데, 부동산 임대 투자를 통해서 수익이 나오고요. 이 수익을 투자자들에게 배당을 해 줍니다. 공모 주식 수는 1,950만 주, 이중 30%를 일반 청약자에게 배정하고요. 이번 청약은 균등 없이 100% 비례로 배정하게 됩니다. 주관사는 한화금융, 삼성증권 2곳이고요. 공모가는 리츠들은 모두 5,000원 동일합니다. 규모는 975억, 매우 많이 모집을 하고요. 시가총액은 2,000억 원이 약간 넘습니다.
주관사 정보 확인해 보겠습니다. 이 두 곳이 주관을 하는데요. 배정 물량은 50%씩 동일하고, 292만 5천주를 배정합니다. 청약 한도는 한화금융 투자 146만 주, 삼성증권 73만 주로 매우 넉넉하고요. 리츠도 증거금은 공모가의 50%이기 때문에 주당 2,500원으로 계산하면 됩니다. 청약 수수료는 두 증권사 모두 2천원 있고요. 비대면 계좌의 경우 청약 당일에 개설해도 청약 참여가 가능합니다.
그러면 지금부터 이번 청약의 핵심 포인트를 말씀드리겠습니다. 먼저 리츠투자를 모르는 분들을 위해서 간단하게 설명할게요. 리츠는 부동산 투자를 전문으로 하는 투자신탁인데요. 즉, 부동산 관련 지분을 사들이고, 이에 따른 임대 수익이나 매각 차익을 통해서 수익이 나는 구조예요. 투자자들에게 배당 형태로 수익을 나눠 주고요. 주기는 일반 배당주처럼 1년에 한두 번 또는 분기 단위로 배당합니다.
마지막으로 이렇게 청약을 통해서 배정을 받게 되면 최소 1주, 5천원으로도 건물주가 될 수 있다는 거죠. 이번 코람코더원리츠는 서울 여의도에 위치한 하나금융투자 빌딩에 투자를 하고 있는데요. 아무래도 금융의 메카 여의도이기 때문에 공실이 거의 없고, 실제로도 공실률이 1%로, 거의 풀로 임대를 주고 있어요. 그리고 주요 임차인은 하나금융투자가 당연히 있고 한국쓰리엠, 인텔코리아 등과 같이 대기업들이기 때문에 사무실을 쉽게 이전하는 것 자체가 별로 없습니다. 그리고 또 중요한 배당 수익률인데요.
코람코더원리츠는 평균적으로 연간 6.07%를 배당하고요. 주기는 1년에 4번 분기 배당을 진행합니다. 일반 배당주들과 비교했을 때 배당률도 높지만 분기 배당 자체도 흔하지 않기 때문에 매력적인 리츠라고 볼 수 있어요. 그리고 이런 청약의 경우 기관들에게 먼저 수요예측 결과를 하는데요. 기관 참여 수가 932곳, 경쟁률이 795:1이 나왔습니다. 리츠 치고는 꽤 높은 경쟁률이 나왔고요. 공모 가격은 리츠는 5,000원 동일하기 때문에 이런 비율 자체는 크게 의미 없을 것 같아요. 그리고 확약비율을 보면 1개월~6개월 이렇게 골고루 분포되어 있고요. 전체로는 16.5% 역시 준수한 결과입니다.
이전 리츠 사례들과 수요 결과를 비교해 보면, 경쟁률은 작년에 청약했던 미래에셋글로벌리츠 다음으로 높고요. 의무확약은 최근에 청약했던 리츠들과 비슷한 결과가 나왔습니다. 그래서 기관들도 코람코더원리츠에 대해 전반적으로 좋게 평가를 한 것 같아요. 그런데 공모주 투자를 많이 했던 분들은 ‘리츠도 상장일에 매도하는 게 낫지 않나?’ 이렇게 생각할 수 있어요. 그래서 이전 리츠들의 상장일 매도 수익률을 확인했는데, 대부분 10% 전후의 수익률이 나왔던 것으로 나왔어요. SK리츠만 상장일 최고가 30% 정도 높은 수익을 줬어요. 그래서 상장을 매도는 사실 크게 의미는 없을 것 같고요. 최근 주가를 봐도 이렇게 크게 변동이 없기 때문에 리츠는 역시 중장기적인 배당수익을 목적으로 하는 게 좋습니다.
그럼 마지막으로 리츠는 청약하면 얼마나 받을 수 있을지 알아보겠습니다. 역시 이전 사례들을 확인해 볼 건데요. SK, NH, 미래에셋 리츠 같은 경우에는 청약 증거금 10조가 다 넘었어요. 나머지 두 곳은 1조, 3조 정도로 낮은 편인데, 이번 리츠는 이 상위 3개의 리츠와 유사한 평가를 받았긴 하지만 또 같은 기간 대명에너지 공모주와 청약 일정이 겹쳤습니다. 그래서 만약 대명에너지의 수요 결과가 저조하다면 코람코더원리츠로 청약 증거금이 몰릴 거라 생각하고요. 그렇게 되면 최근 미래에셋글러벌리츠의 11조 정도 예상이 되고, 1주 증거금은 188만원 필요할 것 같습니다. 반대로 대명에너지 수요결과가 좋다고 하면, 증거금은 두 공모주에 분산 될 가능성이 크고요. 대명에너지도 1천억 이상 모집하기 때문에 신한서부티엔디리츠의 3조 정도 수준을 예상할 수 있습니다. 그렇게 되면 1주 증거금 51만원이 되고요. 상장일 매도보다 배당을 선호하는 분들은 이번이 배정을 많이 받을 수 있는 기회가 될 수 있다고 생각합니다.
오늘 이렇게 코람코더원리츠에 대해서 소개해 드렸고요. 2월 28일 월요일에 대명에너지 수요결과가 나오기 때문에 그 결과를 보고 청약 여부를 결정하면 될 것 같고요. 저는 수요예측 결과 영상도 추가로 올려드리도록 하겠습니다. 오늘도 괜찮았다면 구독과 좋아요, 알림 설정 부탁 드릴게요. 감사합니다.
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